商贷转公积金，商贷转公积金***的条件有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷转公积金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商贷转公积金的解答，让我们一起看看吧。

商贷转公积金怎么办理？

众所周知：公积金***利率低于同期商业银行***利率，也低于同期商业银行存款利率。住房商贷是可以转公积金***的，那么商贷转公积金***需要满足哪些条件呢？

上海商业***转公积金***需满足以下条件：

1、满足公积金***条件，且商贷未还清，公积金***额度不高于公积金最高***额度和原商贷余额；

2、只允许原住房商贷的借款人或配偶作为借款人申请；

3、商贷必须正常还款满1年，并由商业***银行出具无逾期还款记录；

4、已经办理《不动产权证》，且产权清晰，无法律***；

5、办理商业***转公积金***需商业***银行同意；

6、房贷申请商贷转公积金***时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法房产权属证明。

商贷转公积金操作方式大致以下两种：

方案一：以贷冲贷，***人要将商贷本息余额大于商转公***的差额部分提前还清，然后申请公积金***。

方案二：先还后贷，***人自己先还清商贷，然后申请公积金***。

商贷转公积金办理流程：

1、申请人到上海市住房置业担保有限公司领取商转公申请表；

2、原商贷银行在申请表上签署同意意见，并证实商业***本金金额及有无逾期等情况；

3、上海市住房置业担保有限公司审批申请人资料；

4、申请人将房屋不动产证原件交担保公司，并用自有资金还清原商贷；

5、申请人将原商贷的抵押权证，他项权利注销申请表交给担保公司；

6、担保公司办理公积金***担保手续；

7、委托商业银行放款，并将款项划给担保公司；

8、担保公司受托办理原商贷他项权利注销，再办理公积金***的他项权利抵押手续。

9、担保公司通知申请人取回房屋不动产权证。

具体操作根据各网点办事程序可能略有不同，请事先咨询所在区域的置业担保有限公司。

希望我的分享能够帮到您，欢迎关注大树看房，我会持续更新！

先办商贷再转公积金会怎样？

据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房***转公积金***业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。

一般情况下，商业***转公积金***的流程如下：

1、咨询公积金***中心和原商业***银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的***、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。

2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金***合同、抵押合同、担保合同等。

3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业***。

4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金***，并且结清商业***。

如果公积金没有到期的情况下，不能使用公积金，是可以先办商业***，以后再转公积金的，政策是可以的。但是有一个前提条件是公积金必须是省直公积金才可以。才符合商转公的政策。如果是市值公积金的话，后期是转不了公积金的。因为政策只有省值，公积金才可以。

只要用户符合商业***转公积金***的条件，就能办理商转公。商转公其中一个难点是需要提前结清房贷，然后再转公积金***。但是也有部分城市，现在已经推出不需要提前结清商贷，就可以转公积金***的规定。因此，用户要办理商转公，需要以当地公积金中心的规定为准。

另外，商转公主要是为了节省房贷利息，如果用户计算发现转化以后并没有起到节省利息的效果，那么转化就是没有必要的。

到此，以上就是小编对于商贷转公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷转公积金的2点解答对大家有用。