公积金怎么计算,公积金怎么计算出来的

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金怎么计算的问题,于是小编就整理了2个相关介绍公积金怎么计算的解答,让我们一起看看吧。

公积金一年是怎么计算的?

住房公积金是以个人上年度全部收入的12%来计算的,这个12%是按国家关于住房公积金规定的最高比例,以不超过上年度全省或全市三倍平均工资作为基数,超过部分不能作为基数。

对于个人是以每月在税前扣除的,每个月缴纳的数乘以12就是个人缴纳的款额,单位部分要看单位按什么比例来配套了。

公积金还款计算方法?

公积金***计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和***最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是***人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金***计算公式为:

***额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有***月应还贷额]×12(月)×***年限。

其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金***计算公式为:

***额度=房屋价格×***比例。其中***比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,***额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,***额度不得超过所购放款的80%。

3、按照***最高额度计算:

使用本人住房公积金申请***公积金***的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请***的,且符合***申请条件的,***最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金***计算公式为:

公积金***额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

比如说,某市民缴存公积金已经1年多了,目前公积金账户余额为10000元,那么如果他想申请一笔还款年限为30年的***,那么他能贷的最高额度为多少呢?

利用第四种方式不难计算出,最高额度大概为10000×20=200000元。

计算公式

1、***额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12(月份)×***年限

2、***额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20(倍)×借款人缴存时间系数

其中借款人缴存时间系数

注意:两种计算方式需要同时满足,且取***额度少的那一个作为最终借款人的可贷额度

举例计算

张三最近准备购买一套新房,准备使用公积金***,其中他的公积金中有3万元,且已经缴纳了2年的公积金,现在每月缴纳公积金公司和个人之和800元,其中缴存比例公司和个人各承担8%,准备***30年。一起来算算张三最高可以***多少额度吧.

以上额度试算仅作为参考,具体***额度在满足当年公积金***最高限额、***最高比例的情况下会根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定,以最终审核为准。

 公积金***还款方式及计算方法

  问:公积金***还款方式及计算方法

  答:公积金***还款方式有3种

  1.等额本金还款

  公积金***计算器等额本金是指一种***的还款方式,是在还款期内把***数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余***在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,***人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本金***计算公式:

  每月还款金额 = (***本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

  2. 等额本息还款

  等额本息是指一种购房***的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的***(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [***本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  3.自由还款法

  自由还款就是您申请住房公积金***时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

温馨提示: 微信公众号搜索苏州本地宝微信公众号,关注后在对话框回复【公积金】即可查看公积金***政策,在线测算***额度利率!

到此,以上就是小编对于公积金怎么计算的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金怎么计算的2点解答对大家有用。

The End

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