公积金贷款买房流程,公积金贷款买房流程最详细步骤

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷款买房流程的问题,于是小编就整理了4个相关介绍公积金贷款买房流程的解答,让我们一起看看吧。

部队公积金购房流程?

1、确定贷款银行

第一点确定后,你要咨询房地产开发商,问清他们跟当地的哪些银行合作,然后就是得确定贷款从哪个银行走了,主要是要问清哪些银行可以办理军人公积金贷款,这点至关重要!

2、地方办理的购房手续

① 确定好可以使用军人公积金贷款的银行,与开发商签合同(这里需要把合同复印一份,因为在部队需要提交,还有就是首付后要把所有材料都复印一份,已备后用!)

② 然后,需要开具一份自己无房的证明,这个证明主要是证明使用军人公积金购房的是本人首套住房。一般情况下去户籍地的住建局(或政务大厅)办理即可。

3、部队需要办理的手续

① 拿上前面自己办理和准备的材料,一般为购房合同复印件、购房首付款***复印件、不动产登记信息查询结果(首套房证明)、军人证件复印件、***复印件、结婚的还需提供配偶户口本复印件及结婚证复印件,在本人所在单位财务部门申请办理军人住房公积金手续。

② 在财务部门提交申请后,可以随时登陆内网查看审批进度,一般一个月以内就会审批完成,如果审批成功的话,就可以去本人所在单位财务那里打印出相关的审批材料。这里还需部队出具的一些材料证明(工资收入证明等,具体可以问财务)后面要用。,然后去申请军人住房公积金贷款的银行。

4、前往银行办理贷款

拿上自己准备好的所有材料,前往申请军人住房公积金贷款的银行提交材料办理即可。这里一般需要准备的材料有:《军人住房公积金贷款资格批准书》、***复印件、军人证件复印件、本人及贷款担保人三个月工资银行流水、本人及贷款担保人收入证明、本人及担保人征信、本人户籍证明以及担保人户口本复印件、购房合同原件和收据复印件。

上述所需材料都是以某地的银行办理程序而写的,具体需要什么材料以本人购房贷款银行为准

黄岛公积金贷款购房流程2021?

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续。

3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。

4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款***,如期归还贷款本息。

5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

买房子怎么用社保公积金?

这样用住房公积金买房:

1、购房者需要向公积金中心确认,是否有资格使用公积金贷款购买商品房;

2、选择想要购买的商品房,向公积金中心发起贷款申请;

3、公积金中心对商品房贷款进行审批;

4、贷款方需要到房产交易中心办理房产交易手续;

5、公积金中心向贷款方发放购房贷款。

公积金不买房可贷款吗?

公积金贷款买房流程,公积金贷款买房流程最详细步骤



个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

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额度

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

到此,以上就是小编对于公积金贷款买房流程的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷款买房流程的4点解答对大家有用。

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