公积金贷款提前还款划算吗,现在公积金贷款提前还款划算吗

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷款提前还款划算吗的问题,于是小编就整理了2个相关介绍公积金贷款提前还款划算吗的解答,让我们一起看看吧。

偿还公积金本息划算吗?

一、还款是处于初期还是后期?

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。因此,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。

二、银行是否有违约罚息规定?

目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。

三、是否有更好的投资渠道?

在银行贷款中,房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比,房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展,居民投资理财渠道渐多,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行投资获取收益,可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是,投资总是有风险,且高收益伴随高风险,对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说,提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

总而言之,公积金贷款提前还款合算吗,这个答案不是肯定的,要根据还款时间,银行的贷款规定,以及个人的理财意愿来决定,除此之外影响提前还款收益的因素还有很多,例如通货膨胀,法律条文规定等,如果您有这方面的疑惑,可向律图进行专门针对的咨询。

这得看你预计几年结清了,如果5年内可以结清的话2种还款方式不会差太多利息,如果打算5-10年还清那等额本金会节省一部分利息,如果打算10-15年结清的不如等额本金还20年,因为两种方式都是前期支付利息较多,15年以后还的基本都是本金了。但从两种还款方式本身来看等额本金是每月还入本金数相等,相对于等额本息前期还入的本金多,所以产生的利息相对少。等额本息是每月还入的月供相等,但月供中本金和利息的比例不同,本金越来越多,利息越来越少。举个例子,48万贷款额,20年还,利率基准利率 等额本息总利息416583.28元;等额本金总利息336990元。

公积金房贷提前还款划算吗?

家族财富密码评论员山石:

这一辈子你可能能贷到这么便宜的贷款也就是房贷了,房贷里你能贷到的利率最低的绝对就是公积金贷款了,能拿到这么便宜的贷款千万不要提前还款。

很多人不愿意贷款,贷了款之后总认为利息太多银行占了很大的便宜。这些都是大家最为直观的认识,但是往往最为直观的认识往往可能是不靠谱的。

我们直接拿数字来计算,***如你公积金贷款50万元按揭30年,贷款利率为3.25%,那么每月还款阿月2176元供支付利息283371元,总还款额783371元,虽然有28万元的利息但是是分布在30年的时间跨度内还款,如果您在3、4线城市2100多元可能现在确实还是有点压力,但是想想10年之后、20年之后当社会平均工资提高之后2100多元的还款早就被通胀吞噬,在那个时候在您的个人收入里还款额只占到很小的一部分。

按照我国现在的货币增长速度我们***设M2每年按照8%的速度增长,那么现在的50万元在30后的购买力将相当于500万元,那么你付出的28万元利息又算得了什么呢?

所以无论是公积金贷款还是利率稍高的商业贷款,都是普通人一辈子难得有一次的低利率融资机会,如果真的真的中途就把钱还上了确实有点可惜。

到此,以上就是小编对于公积金贷款提前还款划算吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷款提前还款划算吗的2点解答对大家有用。

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